租客拖欠租金，房东为催租给房子上锁是否可取？锁门期间形成的丢失谁来承当？
钱某租借王某一切的一套房子，两边签定房子租借合同约好：房子租期自2022年6月1日起至2023年5月31日止，租金2000元/月，按季度付出；如钱某拖欠租金超越两个月，王某有权免除合同，并要求钱某付出违约金2000元。钱某付出了第一季度房租6000元后，便未践约付出房租。王某屡次催租未果，便于2023年6月1日将房子上锁，并告诉钱某限其三日内腾空房子。但因为王某未开锁，钱某未能准时搬离，直至2023年7月10日王某翻开房子门锁后，钱某才清空物品。王某以为，钱某未准时腾房导致其另行租借房子后不能准时交给房子，由此产生违约等丢失，故将钱某诉至槐荫区法院，恳求判令钱某向王某付出拖欠的房租18000元，付出违约金2000元，付出2023年6月1日至2023年7月10日未能及时腾房形成的丢失5000元。
钱某辩称，其因疫情运营困难才欠付房租，依照国家方针，王某应减免部分房租及违约金，且未及时腾房是因为王某不开门锁导致，丢失不应由其承当。
法院经审理以为，钱某与王某签定的《房子租借合同》，系两边当事人实在意思表明，不违背法令、行政法规的强制性规则，应属合法有用，两边均应依照合同行使权力、实行职责。关于争议焦点一，两边合同约好钱某租借王某房子一年，租金每月2000元，钱某已付出3个月房租，剩下9个月共18000元未付出，该18000元钱某应向王某付出。合同清晰约好欠付租金超越两个月的应付出违约金2000元，钱某拖欠房租已近一年，故其应依约承当违约职责。钱某建议因疫情影响，其运营呈现困难，应酌情减免部分房子租金及违约金。王某对此不予认可。法院以为，依据发改出资规【2020】734 号《关于应对新式冠状病毒肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房子租金压力的辅导定见》第二条第三项，钱某承租的案涉房子为非国有房子，国家方针关于该部分房子以鼓舞租借人在两边相等洽谈的基础上，减免或延期收取房子租金为主，有关方针对案涉房子的租借仅有辅导作用，并不具有强制拘束力。王某作为房子租借人，关于钱某提出的减免建议不予认可，钱某亦未提交依据证明疫情对其运营所产生的实践影响，故关于钱某的该建议，法院不予采用。
关于争议焦点二，王某要求钱某付出未及时腾房形成的丢失5000元。依据两边提交的微信聊天记录可知，钱某未及时腾房是因为王某给房子上锁，并在钱某要求王某开锁搬离房子后仍未开锁导致，由此形成的丢失，应由王某自行承当。王某作为案涉房子的租借人，其欲另行租借时需确保案涉房子能准时交给，其在案涉房子没有交代结束时就将案涉房子另行租借，形成交给不能其应当承当对应职责。故关于王某的该项诉讼恳求，法院不予支撑。
终究，槐荫法院依法判定钱某付出王某房租18000元及违约金2000元，驳回王某的其他诉讼恳求。判定作出后，两边均未上诉，现该判定已收效。
房子租借合同胶葛是日子中较为常见的胶葛类型，租借两边产生胶葛的原因往往是因为缺少交流和法令意识形成。为了防备和削减这类胶葛，首要咱们要清晰租借两边的权力职责。房子租借合同是租借人将租借物交给承租人运用、收益，承租人付租借金的合同，在房子租借合同实行过程中，承租人负有依约付租借金的职责，租借人负有坚持租借物契合约好用处的职责与职责。承租人拖延付出或欠付租金构成违约，需求依约承当违约职责。房子租借合同因而免除的，承租人应当及时腾空房子交还给租借人，租借人也应合作腾空及接纳。其次，租借两边在产生争议时，应当及时交流，活跃洽谈，相互合作，一方呈现违约后，守约方一方面要依，另一方面要采纳恰当办法防止丢失扩展，不然不得就扩展的丢失恳求补偿，采纳锁门、断水断电、私行搬离等私力救助的方法存在很律危险，应当防止。本案中，租借人在房子租借期限届满后对租借房子上锁，且经承租人要求开锁搬离后仍未开锁，导致承租人无法及时搬离，由此形成的丢失应由租借人自行承当。
当事人能够约好一方免除合同的事由。免除合同的事由产生时，免除权人能够免除合同。
第五百七十七条当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不契合约好的，应当承当持续实行、采纳补救办法或许补偿相应的丢失等违约职责。
第五百七十九条当事人一方未付出价款、酬劳、租金、利息，或许不实行其他金钱债款的，对方能恳求其付出。
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