租房过程中，合同到期后不续租，退租是不可防止的环节。租客退租后，若租客的物品未清空，房东能索要房租吗？近来，北京市东城区人民法院审理的一同房子租借合同纠纷案件中，房子到期租客搬离后，租客有部分物品未清空，法院判定租客付出合理期限内的占有运用费，一起，因房东未实行及时回收房子、防止丢失扩展的责任，房东索要其他部分的租金未获支撑。
洪某与李某于2017年5月24日签定房子租借合同，约好李某承租洪某租借的一套房子，房子租借期限为2017年6月1日至2022年5月31日，约好的租金规范为每月6000元，每一个租借年度完毕后，新的租借年度房租每月添加200元，以此类推直至合同期满。一起合同中约好了押金为首月房租6000元，并约好押金可在合同到期或免除后，抵扣应由李某承当的租金、违约金等费用后，剩下部分如数返还。合同期限届满后，两边运用微信交流续租一年，租金规范为6600元，后又续租一个月，租借期限至2023年6月30日。
2023年6月底，李某向洪某提出免除合同并交还押金，洪某赞同免除合同。6月25日，李某从租借房子内搬离，但洪某收房时发现屋内仍留传李某部分物品未搬出，因而洪某不赞同交还押金。在此景象下，李某回绝交还房子钥匙。6月30日，洪某将房子换锁，装置监控。后洪某曾联络李某清空屋内物品，李某未予回复。
洪某以为，李某在租借期满后，在房子内留传物品且未及时清空，形成房子无法正常运用，给自己形成了丢失，起诉至法院要求李某付出2023年7月1日至2023年11月7日期间的租金34000元（依照每月8000元规范核算，依据市场价格主张），一起要求李某偿还剩下钥匙并整理房子内留传物品。
被告李某则表明，其于2023年6月25日就搬离租借房子，并口头奉告洪某已将房子腾空，一起也将部分钥匙交还至中介处，因而两边的租借联系已于2023年6月25日免除。关于房子钥匙交还问题，李某表明，自己2023年6月25日将常用的木门大门钥匙交至中介，防盗门平常不运用，遂忘掉偿还，卧室房门一向未锁，因而其他钥匙未偿还。另李某表明因两边其时联系较好，知道洪某需再次租借房子，故其搬走时曾奉告洪某房子中留传物品归洪某自行处理。李某以为，自6月25日洪某将房子钥匙替换装置监控后，自己从未进入该房子，更未运用该房子，因而不赞同向洪某付出该期间运用费。
诉讼过程中，洪某提交的涉案房子相片若干，能够证明涉案房子内留存李某的一张上下铺床、若干柜子等。两边于2023年11月7日至涉案房子处，李某将涉案房子其他钥匙偿还洪某，并将房子内的物品清出。
东城法院经审理以为，关于合同免除时刻，李某于2023年6月25日搬离涉案房子，并依据洪某要求已将涉案房子木门钥匙交到房产中介处，因而，洪某已于2023年6月25日实践操控涉案房子，涉案租借合同于该日免除。
关于洪某主张的2023年6月26日至 2023年11月7日期间的房租。法院以为，租借期限届满，承租人应当返还租借物。返还的租借物应当契合依照约好或许依据租借物的性质运用后的状况。考虑到涉案房子内有李某未清空的部分物品，洪某曾要求李某清空物品而李某未提交依据证明其已奉告洪某抛弃房子内物品，李某应当付出房子占有运用费。一起洪某作为租借方具有及时收房、防止丢失扩展的责任，其不得以屋内有承租人的物品为由无限期主张房子占有运用费。因而法院酌情判定李某付出洪某2023年6月26日至 2023年6月30日期间的占有运用费1100元，一起，驳回洪某其他诉讼恳求。鉴于李某此前的押金洪某未交还，洪某应将扣除1100元占有运用费后的剩下押金交还至李某。
本案审理法官黄碧珍剖析，依据《民法典》第591条的规则，当事人一方违约后，对方应当采纳恰当办法防止丢失的扩展；没有采纳恰当办法致使丢失扩展的，不得就扩展的丢失恳求补偿。当事人因防止丢失扩展而开销的合理费用，由违约方担负。本案中，租借人洪某在承租人李某实践搬离房子、合同免除后，尽管李某仍有部分物品留传，但洪某未及时收房、防止丢失扩展，亦应当承当由此产生的晦气结果。
黄碧珍主张，租借人和承租人在签定租借合同条款时应当尽量考虑到房子交给以及留传物品处理条款，事先在合同中清晰约好屋内留传物品可由租借方自行处理等，防止产生纠纷。
黄碧珍提示房子租借人，如两边没有清晰约好，依据上述法律规则，违约方的行为导致危害产生，租借人即应采纳减损办法。可在处置承租人财物时，及时告诉承租人并给予承租人清空物品的合理期限。
黄碧珍也提示，租客作为承租人，在租借期限届满时，应及时实行相关责任，如腾退房子、清空物品等，保证不影响房子的正常运用或再次租借，防止因实行责任不妥给租借方形成丢失。
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