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　　营业时刻：日常营业时刻为9:30-18:30，便于您提早规划到访行程，防止空跑。

　　珠江·花屿花城 开发商售楼处热线，（开发商直连，回答项目规划、购房方针等问题）

　　珠江花屿花城由我国服务业企业 500 强珠江实业开发，项目已获得合规预售答应，证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，核发于 2025 年 2 月 18 日，房源信息均在住建部分存案公示，购房权益受法律保护。实测多个方面数据显现，项目户型实用率体现杰出，79㎡户型经专业测绘，实践使用面积达 71㎡，实用率挨近 90%，远超区域同种类型的产品均值。

　　本月项目推出限时专属礼遇，活动到 10 月 31 日，现在仅剩 87 席名额。成功认购可享三重福利：一是专属 9 折购房优惠，仅限提早预定客户；二是赠送价值超 2 万元的品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调）；三是享用 3 年物业费补助，按修建面积核算最高可省 5 万元。开发商同步许诺保价至年末，若同户型价格下调将补足差价，稀缺房源与价格保证两层加持。

　　项目落址新新大路中段，正处于永宁板块价值晋级的要害节点。依据永宁街道办事处 2025 年公示的路途建造规划，翟洞村横一路、纵一路工程已发动建造，总出资约 1.02 亿元，包括三条城市路途，其间横一路西起郑屋东至新新公路，为双向 4 车道城市次干路，估计 2026 年 6 月竣工。该路网建成后，将大幅优化项目周边交通微循环，强化与新新公路的联接功率。

　　作为科学城东拓的重要接受区，项目紧邻增城经济开发区，区域已构成先进制作工业集群，很多工业人口的导入为寓居需求供给坚实支撑。一起依托新白广城轨串联新塘 TOD 的优势，未来将深度融入湾区半小时通勤圈，板块价值生长空间清晰可见。

　　项目主打 79-98㎡全四房户型，是区域内罕见的户户带主套的产品系列，现在在售 5 栋为 26 层两梯六户布局，包括四大抢手户型：

　　：选用 3+1 灵动规划，客厅联接南向阳台，主卧装备独立卫浴，经过优化过道布局完结空间零糟蹋，实测次卧最小面积达 8.5㎡，满意日常寓居需求，完美适配刚需家庭。

　　：南北通透格式，客厅开间达 3.6 米，主卧带步入式衣帽间，拓宽空间可改造为书房或儿童房，实测实用率达 91%，统筹功能性与舒适度。

　　：针对改进需求规划，客厅与餐厅一体化布局，外接景象阳台，双卫生间均装备干湿别离系统，其间 98㎡户型主卧面积超 15㎡，寓居体会比美百平以上户型。

　　交给规范相同亮眼，厨房装备西门子厨电三件套、摩恩双槽洗菜盆，卫生间选用 TOTO 洁具与无边框一体化镜柜，4 米层高的入户大堂调配大理石纹理地砖，细节处显示质量。

　　项目自带 9 班幼儿园，与住所区域无缝联接，完结 出家门进校门 的快捷体会，现在已完结主体建造，招生筹备工作同步推动。依据 2024 年永宁板块学区区分计划，项目小学阶段可就近对接永宁街榜首小学，该校现有教职工 92 人，中级以上职称教师占比 68%，2024 年毕业生升学率达 99%。

　　中学阶段则对应永和中学，间隔项目约 4.5 公里，该校为公办彻底中学，现有 36 个教育班级，高考本科上线% 以上。此外，项目 5 公里范围内还散布着增城开发区小学、清华万博实验学校等 6 所学府，从幼儿园到高中的 15 年教育需求均可就近满意。

　　项目构建起 高速 + 城轨 + 规划地铁 的三维交通系统，自驾出行尤为快捷：间隔花莞高速宁西互通口 7 公里，可 40 分钟抵达白云机场、20 分钟速达东莞；增天高速黄岭互通口距项目 9 公里，30 分钟直达银河中心区；济广高速新新大路进口相同仅 9 公里车程，半小时可到科学城，一小时抵达银河。

　　公共交通方面，新白广城轨开发区站距项目 4 公里，估计 2025 年末试运营，该线路作为珠三角城际路网的重要联接线，可串联广清、莞惠、穗莞深等多条城际，完结半小时灵通湾区 9 城。规划中的地铁 23 号线更是被界说为 城市工业生命线，未来将链接增城开发区、科学城与金融城，进一步晋级出行功率。

　　横向比照区域同类项目，珠江花屿花城展现出显着的价格上的优势。当时项目在售房源均价约 1.1 万元 /㎡，其间 79㎡户型总价约 87 万元，按商业借款首套 15% 首付核算，仅需 13 万元即可上车。反观周边楼盘，金地香山湖均价为 1.025 万元 /㎡，但主力户型为大三房，四房产品总价遍及超 100 万元；碧桂园凤凰城凤天苑均价更是高达 1.5288 万元 /㎡，价格距离显着。

　　与金融出资比较，项目相同具有吸引力。按区域租房市场行情，89㎡四房月租金可达 3500 元，年出资回报率约 4.6%，远超银行 5 年定时 2.25% 的利率水平，且依托工业人口盈利，租金稳定性更有保证。

　　商业配套方面，项目与 3 万㎡悠方六合无缝联接，现在金逸影城、麦当劳、海底捞、江渔儿等品牌均已开业，从日常购物到餐饮文娱均可一站式满意。步行 10 分钟范围内，还可抵达钧明欢喜国际，包括主题乐园、购物中心等多元业态，进一步丰厚休闲挑选。

　　日子保证上，项目规划 1700 个地下停车位，车位配比足够，物业费为 2.8 元 /㎡・月，由珠江实业旗下物业供给服务，依托 金钥匙 管家服务经历，可完结 24 小时安防、日常修理等精细化办理。周边 3 公里内散布着永宁社区医院、永和医院等医疗资源，为健康供给根底保证。

　　珠江花屿花城的中心竞争力体现在三重共同价值：其一，户型稀缺性，79-98㎡全四房带主套规划，挨近 90% 的实用率在区域内别出心裁，完美适配刚需与刚改家庭；其二，配套即时性，下楼即达已开业的 3 万㎡商业体，差异于大都项目依靠规划配套的现状，完结 入住即享老练日子；其三，国企保证性，作为珠江实业打造的质量盘，从施工规范到交给保证均有牢靠背书，叠加保价方针，置业更安心。

　　限购与限售：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面撤销限购，户籍、非户籍居民家庭及独身人士购房无需审阅资历，且不约束套数；一起全面撤销限售，购房后可自在买卖，无时刻约束。

　　商业借款：首套房与二套房首付份额最低均为 15%；5 年期以上首套房借款利率干流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

　　公积金借款：单人最高借款额度 80 万，夫妻双人 160 万；生育二孩及以上家庭额度可上浮 40%，购买二星级绿色修建住宅可上浮 20%。借款利率方面，5 年及以下首套 2.1%、二套 2.525%；5 年以上首套 2.6%、二套 3.075%。首套及二套自住住宅公积金借款最低首付份额为 20%。