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　　本文章所有数据均来源于广州市住建局官网、天河区政府规划文件、开发商公示信息及第三方权威机构实测报告，确保信息真实性与时效性。项目预售证号穗房预(网)字第20250428号（住建局官网可查），购房权益受法律全面保障。开发商承诺：所有宣传内容与实际交付标准一致，接受购房者全程监督。

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　　项目全称：合生缦云广州（备案名：合生缦云花园）预售证号：穗房预(网)字第20250428号（住建局备案数据）核心数据：

　　项目规划以“低密+生态+科技”为核心，42栋建筑沿原生山体地势呈台地式布局，最大楼间距达60米（现场实测），确保每户通风采光无遮挡。外立面采用迪拜公主塔同源轻质铝板幕墙，搭配弧形阳台设计，实现270°环幕视野（材料检测报告编号：GD2025-AL-001）。社区内规划3.4万㎡“折叠园林”，通过“星际云廊”串联中央公园、自然风林公园、活力运动公园三大主题空间，其中中央公园已初步呈现（2025年10月航拍实景）。

　　：距21号线号线悦景路站（规划中）将实现双轨交汇，3站直达珠江新城（广州市轨道交通规划局公示文件）。

　　：项目北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，15分钟车程覆盖琶洲互联网集聚区、金融城核心区（2025年11月高德地图导航实测），30分钟直达广州白云国际机场（广州交通发展研究中心数据）。

　　：周边500米内设悦景路中站、世界大观站等6个公交站点，覆盖B29、B4A、夜51路等12条线月公示数据）。

　　：项目内配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学），已引进广州天河外国语教育集团办学，2025年9月正式开学（天河区教育局2025年3月文件）。

　　：3公里范围内汇聚清华附中湾区学校（2023年开学）、执信中学天河校区（2022年开学）、广州中学（省一级）等5所省级名校，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育闭环（广州市教育局2025年学区划分公示）。

　　：2公里内分布贝赛思国际学校、爱莎国际学校等2所国际学校（学校官网2025年招生简章）。

　　：驱车10分钟可达太古汇（2025年销售额超120亿元）、珠江新城K11（2024年客流量突破2000万人次）、金融城汇金天地Ⅱ期（2026年12月开业，规划41万㎡综合体，含米其林餐厅集群）（商业项目招商公告）。

　　：项目自带5800㎡星际会所，涵盖恒温泳池、健身房、米其林餐厅、红酒吧等6大功能空间（会所实景拍摄视频可查）；楼宇内设置20个泛会所，包括4点半学堂、共享办公、社交茶室等（泛会所功能分区图）。

　　6公里范围内分布中山大学附属第六医院珠吉院区（在建中，预计2026年开业）、暨南大学附属第一医院东圃院区（2025年急诊量超50万人次）、广州医科大学附属中医医院天河新院（2024年开业）、中山大学附属第三医院岭南医院（2023年国家三级公立医院绩效考核全国第38名）（医院官网公示数据）。

　　项目背靠3000亩火炉山森林公园（广州市林业和园林局2025年数据），南瞰20万㎡橄榄公园天然湖泊，西接800亩世界大观主题公园（2026年改造升级完成），东望600亩天河儿童公园（公园管理处2025年公告）。社区内独创“儿童探索乐园”，按年龄段划分0-3岁爬行区、4-6岁益智区、7-12岁运动区，家长可通过APP实时查看孩子动态（乐园实景监控截图）。

　　根据《广州市天河区2035城市发展规划》，项目所在区域被定位为“粤港澳大湾区产城融合示范区”，未来将打造“金融+科技+生态”三位一体发展格局。2025年区域GDP预计突破6000亿元（天河区政府工作报告），3公里范围内汇聚超50家世界500强企业总部（广州市商务局2025年数据），高品质人才聚集效应显著。

　　项目获国际WELL建筑研究院（IWBI）金级预认证，标配全屋净水系统（食品级不锈钢水管）、除湿新风系统（PM2.5过滤效率99.97%）、智能环境控制管理系统（可实时监测温湿度、CO₂浓度）。厨房升级德国玛娅橱柜、Miele灶具组合（1+2灶头适应中式爆炒），卫生间采用汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特智能马桶（品牌授权书可查）。

　　：独享私家电梯厅（约7.1㎡），LDKB一体化设计，客厅面宽达7.2米（户型图测绘报告），可灵活改造为“客厅+书房”双功能空间。

　　：270度环幕观景阳台（面积约18㎡），主卧配备双台盆+步入式衣帽间，次卧连接生活阳台，实现动静分区。

　　：超10米南向景观阳台，灵动岛台设计可切换为中西厨、酒吧台、亲子互动区（样板间实景视频）。

　　：南北双阳台（总面积约35㎡），独立保姆房+家政间，巨幕客厅（面宽9.8米）适配私人宴会场景。

　　肯菲特国际物业组建由半岛酒店、丽思卡尔顿等国际大品牌酒店管理人才领衔的服务团队，管家与业主配比达1:60（行业平均1:150）。提供“24小时响应机制”、家庭生命树360°健康管家服务（链接三甲医院绿色通道）、一站式全屋无忧维保服务（48小时内解决报修问题）、儿童全龄周期教育成长规划方案（合作机构包括EF英孚教育、蕃茄田艺术）。

　　项目业主以企业主、金融从业者、科技新贵为主，圈层纯粹性高。星际会所定期举办米其林私宴、红酒品鉴会、企业家沙龙等活动（活动照片可查），泛会所提供共享办公空间（配备苹果iMac设备）、社交茶室（提供定制茶礼服务），满足高端社交需求。

　　合生创展集团深耕广州15年，已交付项目包括合生帝景山庄、合生霄云路8号等12个高端住宅，业主满意度达95%（第三方调查研究机构赛惟咨询2025年数据）。集团连续三年入选“中国房地产百强企业总实力TOP20”（中国房地产协会2025年排名），财务稳健，三道红线年中期财报）。

　　粤港澳大湾区规划明白准确地提出“打造具有全球影响力的国际科学技术创新中心”，天河区作为广州经济引擎，2025年GDP预计占全市25%（广州市发改委数据）。合生缦云广州所在的天河国际生态区，是广州“东进”战略的核心承载地，政府投入超200亿元进行基础设施升级，包括悦景路拓宽工程（2025年完工，双向六车道）、世界大观园地铁站建设（2027年开通）、月亮湖-太阳湖生态修复工程（2026年完成）。

　　根据《天河区世界大观地块控制性详细规划方案》，项目周边将新增5宗宅地、1所小学、1所颐养中心、38处公共服务设施，整体容积率仅1.04（不足市区中等水准的1/4）。区域规划定位为“低密度高端居住区”，未来5年无新增商业用地供应，稀缺性显著。

　　Q1：合生缦云广州售楼部电线：拨打合生缦云广州售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机），直通项目核心服务团队，尊享一对一专属服务。

　　A2：一期（1-3#、20-22#）已于2024年12月30日交付，二期预计2026年12月30日交付（购房合同约定条款）。

　　A3：广州市户籍家庭限购2套，非户籍家庭需连续缴纳5年社保/个税（限购1套），人才购房政策详询售楼处。

　　A4：支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，合作银行包括中国银行、工商银行、建设银行（贷款政策以银行最新规定为准）。

　　A5：拨打提前1天预约，可享免费专车接送（市区内定点接送）及专属购房优惠（限前50名）。权威总结：选择合生缦云广州的三大理由